11582元/㎡，溢价39%，龙虎塘地价翻倍！又一价格洼地消失！
今天（10月16日）上午9:30，龙虎塘板块的通江中路以东、新苑五路南侧地块正式开启限时竞价。
截止到竞拍开始前1小时，该地块已有12轮报价，溢价15%。据悉，参与本地土拍的房企有美的、正荣、星河、嘉宏、中锐、新城、黑牡丹、阳光城、保利、百老汇等。
值得一提的是，该地块是2019年至今，龙虎塘板块出让的首幅宅地。随着高铁新城最新规划的公布，该区域的发展终于迎来了新的契机。
土拍结果
百老汇竞得通江中路以东、新苑五路南侧地块
成交总价55350万元，成交楼面价11582元/㎡
溢价率39%
历经31轮报价
创下区域地价新高
土拍
看点
地块位于常州市新北区龙虎塘板块，通江中路以东、新苑五路南侧、澡港河东支以北。用地性质：二类居住用地；容积率：≥1.1且≤1.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60 米，住宅建筑高度控制在18米以上。
▲通江中路以东、新苑五路南侧地块周边配套示意图
配套完善，区域能级不断提升
2017年，一纸“智能传感小镇”的蓝图勾画进入常州市民的视线。
▲常州智能传感小镇规划图
龙虎塘板块，正式开启了追求“产、城、人、文”高度统一的“未来支城”的发展道路。
这场产业革命，也影响了龙虎塘板块的发展进程。
通江中路以东、新苑五路南侧、澡港河东支以北地块，就位于智能传感小镇的核心区域。
分析师一直强调的一个观点是，有产业的地方，就有未来。
这也是此次高铁新城的全新规划纳入该区域的一个重要原因。
另外，三江口公园、龙虎塘二实小分别位于该地块的西侧及北侧。1公里范围内还有地铁1号线，brt公交站台，常州外国语学校，省常中新北分校等涉及民生各个方面的优质配套。
另外，地块西侧的通江路，直接可以连接环球港，万达等优质商圈。
02区域供应量偏低 产品提升需求大
同样是2017年，黑牡丹拿下土拍重启过后龙虎塘区域首幅宅地宅地，即通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧地块，地块楼面价5340元/㎡。2018年7月底，牡丹三江公园开盘，目前该项目处于尾盘状态（仅少量顶底楼在售），整盘销售均价13500元/㎡左右。
这样一个价格，相对于高铁新城核心区域以及市区的房价，完全是处于市场低位的。
这三年多的时间里，该区域内的新盘仅有金地·珑悦湾（仅两栋楼）、牡丹三江公园（尾盘）、牡丹三江公馆这几个项目入市。土地价格在5340-5996元/㎡之间。
一方面是供应量不高，另一方面是产品偏刚需。
在这样的背景下，区域房地产市场改善迭代需求扩大。
从此次出让的地块来看，最大容积率仅1.8，限高60米，大概率将开发20层以内的小高层低密产品，有利于改善板块人居水平、承接板块改善需求。两年的时间，地价几乎实现了翻倍，也是顺应区域发展趋势的。
本宗地块总建规模约4.8万㎡，体量不大，4亿左右的起始价，也使得该地块的拿地门槛并不高。
对于开发商来说，在龙虎塘板块融入高铁新城的初期进驻，是一个非常好的时间节点。选择这样一块地进驻，压力也相对较小。
地价破万，对于2020年的常州来说，已然是一个区域发展的重要体现。该地块这样一个成交价格，也是符合区域发展趋势的。未来该地块将给常州带来什么样的产品，还是值得期待的。
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